Какво стои зад крайната цена на жилище, купено с ипотечен кредит?
Какво стои зад крайната цена на жилище, купено с ипотечен кредит?Покупката на жилище с ипотечен кредит е една от най-важните финансови стъпки в живота на всеки човек. Това е дългосрочен ангажимент, който изисква внимателно планиране и реалистична преценка не само на месечната вноска, но и на всички допълнителни разходи, които съпътстват процеса. Много клиенти се изненадват, когато в края на сделката сумата, която са платили, значително надхвърля първоначално очакваната. Причината често е не само в заплатените лихви по кредита, но и в допълнителните такси, застраховки и нотариални разходи.
Като регистриран кредитен посредник нашата мисия в Creditchoice Ltd. е да предоставим пълна прозрачност и да подготвим клиентите си за всички аспекти на ипотечното кредитиране. В тази статия ще разгледаме именно онези допълнителни разходи, които могат да окажат сериозно влияние върху крайния бюджет.
Какви застраховки се сключват при теглене на ипотечен кредит?
- Застраховка Имущество
Застраховка Имущество е задължителен елемент при теглене на ипотечен кредит, защото тя осигурява застрахователна защита на недвижимия имот, служещ за обезпечение. Голяма част от банките, които отпускат ипотечни кредити, имат договори с определена застрахователна компания, чиито продукти предлагат. Независимо от избора на застраховател на имота, препоръчваме при сключване на застраховка, застрахователната сума да е равна на пазарната стойност на имота, тоест на неговата действителна стойност.
Обикновено банката изисква базово покритие по застраховка Имущество по рисковете пожар, природни бедствия, В и К аварии, земетресение и други. По избор клиентът може да добави допълнителни покрития, както и да застрахова движимото си имущество в жилището.
- Застраховка Живот
Застраховката Живот при ипотечен кредит не е задължителна все още във всички банки, но е препоръчителна, защото тя осигурява защита при настъпване на неблагоприятни събития като загуба на живот или нетрудоспособност в резултат на злополука или заболяване на кредитополучателя. Основното й предимство е, че в случай на фатален край, застрахователят ще изплати обезщетението на банката, което е равно на остатъка по кредита. Освен това застраховката е и вид гаранция за банката, че отпуснатите средства по кредита ще бъдат погасени. Застраховката Живот се сключва между застраховател и застрахован, като ползващото лице е банката (кредиторът).
Банката ще Ви предложи оферта за застраховка на свой партньор застраховател с цел да Ви предостави по-добри условия по кредита.
Какви допълнителни разходи има при теглене на ипотечен кредит?
- Пазарна оценка на имота – определя се съгласно действащата тарифа на независимия оценител, който изготвя оценката. На базата на тази оценка банката определя размера на кредита, като в повечето случаи тя се заплаща от кредитоискателя.
- Нотариална такса – изчислява се върху материалния интерес и съгласно тарифата на нотариуса, удостоверяващ сделката, по Закона за нотариусите и нотариалната дейност. В случай, че посочената цена в акта е по-ниска от данъчната оценка, то тогава таксата се изчислява на базата на данъчната оценка.
- Такса за вписване на нотариален акт – размерът й е 0,1% от размера на кредита и се заплаща към Агенцията по вписванията.
- Местен данък при придобиване на недвижим имот – размерът му се определя всяка година от общините в България съгласно Закона за местните данъци и такси.
- Банкови такси – при теглене на ипотечен кредит банките имат съответните тарифи за такси и комисиони, които прилагат по извършваните услуги на клиента. Такива могат да бъдат: такса за усвояване на кредита, такса за анализ на обезпечението, такса по сметка, обслужваща кредита, такса за предсрочно погасяване и други. Банките предлагат различни варианти, за да привлекат клиента, като понякога поемат част от таксите. Затова при кандидатстване за кредит всеки кредитоискател трябва внимателно да провери офертите какво включват като разходи.
Как Creditchoice Ltd. може да Ви съдейства?
Ако Ви предстои да теглите ипотечен кредит от банка, за да си купите мечтаното жилище, трябва да сте добре информирани за всички разходи, свързани с него. Нашите кредитни консултанти са запознати с условията на банките при кредитиране и могат да Ви съдействат през целия процес с:
- изготвяне на клиентски профил
- предоставяне на оферти от водещи банки и сравнителен анализ на условията по тях
- пълна информация за всички разходи по кредита – лихви, такси, застраховки и други
- помощ при избора на банкова оферта за ипотечен кредит
- съдействие с изготвянето и придвижването на документацията
- съдействие при цялостната комуникация с избраната банка, която ще продължи и след усвояване на кредита
- кредитна консултация от опитни професионалисти
- индивидуален подход според профила, нуждите и възможностите на клиента
Предоставените услуги са напълно безплатни и в полза на клиента.
Ние сравняваме, Вие избирате!
