Мария Петкова
Управител на Creditchice Ltd.
Заместник-председател на Асоциация на кредитните посредници в България
Наем или заем?
Въпрос, на който ще се опитам да отговоря с кратък анализ и малко статистика.
В условията на бързо развиващия се пазар на недвижими имоти в България, който в последните години расте и като интензивност на застрояване, и като ръст на цени, въпросът за покупка на жилище или плащане на месечен наем е на дневен ред за все повече хора.
Вземането на решение за покупка на собствен имот е едно от най-важните, които правим в живота си. Обикновено вземането на кредит е дългосрочно решение. Максималният срок за Жилищен кредит е до 35 години, но най-често срока на Жилищните кредити е 20 години /вземат се предвид и предсрочните погасявания/.
Именно дългосрочното решение е най-голямото „против“ изтеглянето на Жилищен кредит. Предсрочно погасените кредити са в пъти повече като брой и обем, в сравнение с кредитите, които се издължават в предварително уговорения срок. Има банки, в които средния живот на Жилищните кредити е под 10 години. Според Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители, комисиона за предсрочно погасяване се дължи в размер на 1% само през първите 12 месеца. След това кредитополучателят може да погасява частично или изцяло главницата, като договорените лихви до края на срока на кредита отпадат.
Основната разлика – собственик или вечен наемател?
Основната разлика между това да живеем под наем или да изплащаме заем тази, че за 20 г. ние можем да правим разход, който ще бъде невъзвращаем срещу никаква придобивка или разход, който в крайна сметка ще ни направи собственици на недвижим имот.
Каква е разликата в числа?
Да направим сравнение колко ни струва наемът и колко ни струва жилищният кредит с един пример:
За целите на примера ще сравним разходи за обзаведен апартамент в гр. София, южен квартал (най-бързо развиващите се райони), двустаен (голямо помещение, което се ползва за хол, трапезария и кухня; спалня; баня; тераса; мазе или склад), монолитно строителство:
Средна цена на имот: 157 157,26 лева
Месечна вноска на ипотечен кредит, при 3% лихва, за 240 месеца: 871,59 лева
Изчисленията са направени на кредитен калкулатор, в който можете да изчислите сами различни суми и периоди за кредит:
https://creditchoice.bg/калкулатори/кредитен-калкулатор/
Средна цена на месечен наем: 844,92 лева
Резултат след 240 месеца:
- общо изплатена сума за наеми – 240 x 844,92 = 202 780,80 лева
- общо изплатена сума за кредит – 240 x 871,59 = 209 181,60 лева
Най-често задаваните въпроси от клиентите, които обмислят вземането на жилищен кредит са:
- Не ми стига доходът от работна заплата, има ли начини да го допълня?
- Нямам собствени средства за самоучастие, държавни такси и комисиона за брокер. Възможно ли е да получа допълнително финансиране?
- От банката ми казаха, че възрастта не ми позволява 20-годишен или по-дългосрочен кредит, правят ли се изключения?
- Имам по-високи доходи, отколкото мога да докажа. Има ли възможност да се вземат предвид?
- По какъв начин ще се уверя, че всички документи на имота, който ще купя са изрядни?
- Постоянна ли е предложената от банката лихва? Ако не е, от какво зависи промяната й?
- Как да избера банката, която ще ме кредитира и ще ми предложи най-изгодните условия?
За да Ви дадем отговори на всички въпроси, както и да изберем за Вас най-подходящото и изгодно предложение за жилищен кредит, заявете среща с кредитен консултант на Creditchoice Ltd. тук:
https://creditchoice.bg/заяви-среща-с-кредитен-консултант/
Или се обадете на телефон:
Нашите услуги са безплатни за клиента!
