Какви са особеностите при закупуване на ателие?
Пазарът на недвижими имоти в България предлага не само класически апартаменти, но и т.нар. ателиета – имоти със специфичен статут, които често се използват както за творческа дейност, така и за живеене.
Адресната регистрация в различните райони на София
Макар и привлекателни с цената си, ателиетата могат да се окажат предизвикателство, когато дойде моментът да направите адресна регистрация тъй като типът ателие по документи обикновено не е признат за жилище от законодателството и местната администрация.
По-долу сме обобщили условията за регистрация по райони в София, базирани на проучване и на официални указания от общински сайтове и законови норми.
Какво е ателие според ЗУТ?
Според Закона за устройство на територията (ЗУТ), ателието е обект, който може да бъде използван за творческа дейност или за живеене. За да бъде използвано за жилищни нужди, то трябва да отговаря на определени изисквания за безопасност и условия за живот – наличие на санитарен възел, кухненски бокс, дневна, спалня и т.н. Важно е, че без промяна на предназначението, ателието не се води жилище! Съдебна практика потвърждава, че адресна регистрация в ателие за творческа дейност не е законно допустима, освен ако не е преминала процедура по промяна на статута на имота.
Как стоят нещата в отделните райони на София?
Регистрацията в тях е възможна, ако отговарят на следните условия:
- Витоша
- Нотариалният акт описва помещенията (спалня, кухня, баня)
- В нотариалния акт трябва да пише, че е годно за живеене
- Няма букви в номера на имота
- Връбница
- Ателието има уникален номер, различен от останалите апартаменти
- Нотариалният акт трябва да упоменава, че имотът е за жилищни нужди, а не само за творческа дейност
- Искър
- Сградата е смесен тип – съдържа апартаменти и ателиета
- Ателието има уникален номер, различен от останалите апартаменти
- Красна поляна
- Има протокол от общо събрание, който разрешава ателиетата да получат номера след апартаментите;
- Протоколът се прилага към документите за регистрация
- Красно село
- Нотариалният акт трябва да упоменава, че имотът е за жилищни нужди
- Номерът не трябва да съвпада с апартамент и не трябва да съдържа букви или точки
- Лозенец
- Ателието трябва да е декларирано като основно жилище
- Проверява се от архитект и данъчни
- Ако не отговаря, е нужно да се смени статутът на имота
- Люлин
- Регистрация не се прави без протокол от общо събрание, който да уточнява, че ателиетата ще се номерират след апартаментите
- Младост
- В нотариалния акт трябва да пише, че е годно за живеене
- Ателието има уникален номер, различен от останалите апартаменти
- Надежда
- В нотариалния акт трябва да е упоменато, че е за живеене с описани помещенията (кухня, баня, спалня)
- Ако пише, че е само за творческа дейност – регистрация не се прави
- Оборище
- В нотариалния акт да пише, че е за жилищни нужди
- Регистрация не се прави без протокол от общо събрание, който да уточнява, че ателиетата ще се номерират след апартаментите
- Подуяне
- Нотариалният акт описва помещенията (спалня, кухня, баня)
- Ако е посочено, че е само за творческа дейност, не се допуска регистрация
- Сердика
- Зависи от конкретния случай – изисква се предоставяне на нотариалния акт на място, за да бъде преценено
- Слатина
- Нотариалният акт описва помещенията (спалня, кухня, баня)
- В нотариалния акт трябва да пише, че е годно за живеене
- Подавате искане към кмета, който взема окончателното решение
- Студентски
- Ателието има уникален номер, различен от останалите апартаменти
Какво да направите преди да купите ателие?
Преди да пристъпите към покупка или адресна регистрация на ателие, проверете внимателно нотариалния акт и се консултирайте със съответната община. Изискванията варират значително и в някои случаи ще е нужно допълнително съдействие – от общо събрание на етажната собственост до смяна на статут на имота.
Легална рамка и практика
- Според ЗУТ, ателието може да бъде използвано за живеене само след законна промяна на предназначението. Без това, регистрация не може да бъде извършена.
- Наредба № РД‑02‑20‑9/2012 урежда правилата за адресна регистрация и изисква ясна определеност на адресите, определени от кмета на общината.
Заключение
Покупката на ателие може да бъде добра инвестиция, но само ако сте наясно с юридическите и административни особености. Не пренебрегвайте адресната регистрация – тя може да се окаже ключова за редица последващи действия, включително ползване на данъчни облекчения, услуги или прехвърляне на собственост.
За повече информация се свържете с вашата районна администрация. Ако имате нужда от съдействие при финансирането на ателие – обърнете се към екипа на Creditchoice Ltd.!
