Коктейл и дискусия на тема “Предизвикателствата на имотния пазар през 2026 г.” от Creditchoice Ltd.
На 14 май офисът на Creditchoice Ltd. се превърна в място за срещи, професионални разговори и нови партньорства. Компанията организира коктейл и дискусия на тема „Предизвикателствата на имотния пазар през 2026 г.“, на която присъстваха брокери на недвижими имоти, адвокати, строители, нотариуси, интериорни дизайнери и специалисти от различни сфери, свързани с пазара на имоти и кредитирането.
Събитието събра на едно място професионалисти, които ежедневно участват в процеса по покупка, финансиране и реализиране на недвижими имоти. Основната цел беше не само да се обсъдят актуалните тенденции на пазара, но и да се създаде пространство за обмен на опит, идеи и бъдещи съвместни проекти.
Управителят на Creditchoice Ltd. Мария Петкова представи специална презентация, посветена на очакванията и предизвикателствата пред имотния и ипотечния пазар през 2026 г.
Дискусията започна с анализ на банките и тяхната свръхликвидност. Излишната ликвидност в системата принуждава банките към агресивна лихвена политика, което направи 2025 г. изгодна за кредитиране, с очаквания 2026 г. да надмине предходната. Това е защото банките държат над 80 млрд. евро депозити и защото съотношението заеми към депозит варира между 70-75%, което води до ниските лихви на пазара.
Пазарните показатели и възможностите бяха ключова тема. Какво показват те?
- Висока банкова ликвидност: Наличие на голям свободен капитал и освобождаване на допълнителни 16,3 млрд. лв. от БНБ през 2026 г., което поддържа активна кредитна политика и ниски лихви
- Ръст на доходите: Средната заплата достигна 2678 лв. (11% годишен ръст). Темпът на растеж на заплатите в страната остава един от най-високите в Европа, като минималната работна заплата се очаква да нарасне с още 10–13% през 2027 г.
- Ниска задлъжнялост: Кредитният дълг на домакинствата е едва 25% от БВП, което е значително под нивата в Западна Европа (над 60%) и това показва голям потенциал за устойчиво развитие на ипотечния пазар без прекомерен риск за системата
- Нужда от жизнено пространство: България е с ~40% под средното ниво за ЕС по жилищна площ на глава от населението (27,7 кв.м спрямо 43,5 кв.м), което създава постоянно органично търсене. Наблюденията показват, че има тенденция за разширяване
- Чуждестранен интерес: Достъпните цени и ниските данъци привличат купувачи от ЕС и Великобритания, а за инвеститори извън ЕС покупката е път към разрешение за пребиваване
- Капитали от чужбина: Българите зад граница изпращат над 1,32 млрд. евро годишно, като голяма част от тези средства се инвестират директно в имоти като „твърди активи“
Прогнозния обем на кредитирането показва устойчив ръст от 10% до 18% за следващите 3 години. В България ипотечния дълг спрямо БВП е 25%. Към 2030 година, очакванията са ипотечния дълг да достигне 45%. За сравнение в момента Германия и Франция е около 60%).
Оптимистичният сценарии за жилищното кредитиране до 2030 г. създава впечатления за:
- Годишен ръст от 12-15%
- Пазарен обем от около 35 млрд. евро
- Дълг спрямо БВП около 40-45%
- Умерени цени на имотите
Песимистичната прогноза е все пак положителна с нива около:
- Годишен ръст от 3-6%
- Пазарен обем от около 20 млрд. евро
- Дълг спрямо БВП около 25%
- Ръст на цените на имотите с 10-25%
Сред акцентите в презентацията бяха не само очакванията за увеличаване на пазарния обем, но и ролята на кредитните консултанти в процеса по избор на най-подходящо банково финансиране. От Creditchoice Ltd. споделиха и повече за начина си на работа, чрез който помагат на клиентите да спестят време, усилия и средства при избора и договарянето на кредитни условия.
По време на събитието специално внимание беше отделено и на екипа на компанията. Част от програмата включваше официално връчване на сертификати за успешно преминато обучение към Creditchoice Academy за придобиване на професионална квалификация „Кредитен консултант“. Отличени бяха членовете на екипа, които успешно са преминали обучителната програма и продължават да развиват експертизата си в сферата на кредитното консултиране.
След официалната част гостите имаха възможност да продължат разговорите в неформална networking атмосфера. Именно тази част от вечерта даде възможност за създаване на нови контакти, обсъждане на бъдещи партньорства и обмен на идеи между професионалистите в сектора.
Събитието затвърди стремежа на Creditchoice Ltd. да бъде не просто кредитен посредник, а активен партньор и двигател на професионалната общност, свързана с имотния пазар в България. Компанията продължава да инвестира в развитието на своя екип, в качеството на услугите си и в изграждането на устойчиви партньорства, които носят стойност както за бизнеса, така и за крайните клиенти.
