Как да се подготвим успешно?
Как да се подготвим успешно?Кандидатстването за банков кредит – независимо дали е потребителски, жилищен или ипотечен – изисква сериозна предварителна подготовка и прецизен комплект от документи. Добрата организация е решаваща, тъй като липсата на дори един документ може да доведе до неприятни последствия:
- Забавяне на разглеждането на Вашата молба;
- Връщане на сделката от страна на нотариус;
- Непредвидени допълнителни разходи;
- Отказ за финансиране от страна на банката.
По-долу ще откриете структурирани пакети от документи според типа финансиране, за който кандидатствате.
Необходими документи за потребителски необезпечен кредит
Ако планирате потребителски заем без обезпечение, ще са Ви нужни:
- Лична карта: Копие, заверено с „Вярно с оригинал“, дата и подпис;
- Искане за кредит: Попълнен формуляр и прилежащи декларации от банката;
- Удостоверение за доход: Изисква се за минимум 6 месеца назад, ако доходът Ви надвишава максимално осигурителния праг или не е видим в системата на НОИ;
- Доказателства за други доходи: Документация за всякакви допълнително декларирани постъпления.
Документи за жилищен или ипотечен кредит
При ипотечното кредитиране документацията е по-обемна и се дели на три основни групи:
1. За кредитоискателя (купувача):
- Копие на лична карта, заверено „Вярно с оригинал“, дата и подпис
- Удостоверение за доход за последните 6 месеца (при специфични случаи);
- Гражданско състояние: Удостоверение за семейно положение, копие от свидетелство за брак, развод или смъртен акт;
- Имуществен режим: Удостоверение за избрания режим на имуществени отношения;
- Липса на задължения: Удостоверение по чл. 87 от ДОПК (някои банки могат да го извлекат служебно).
2. За продавача (физическо или юридическо лице):
- За физически лица (ФЛ): Удостоверения за семейно положение, брак/развод и имуществен режим;
- Общи за ФЛ и ЮЛ: Удостоверение за липса на задължения по чл. 87 от ДОПК;
- За юридически лица (ЮЛ): Протокол с решение на фирмата за продажба на имота и документ, доказващ, че фирмата не е в несъстоятелност.
3. За предлаганото обезпечение (имота):
- Собственост: Документ за собственост (изисква се проследяване поне 10 години назад);
- Кадастър: Актуална скица за УПИ или схема на обекта от АГКК;
- Данъци: Актуална данъчна оценка (валидна 6 месеца);
- Тежести: Удостоверение за липса на тежести за минимум 10 години назад от Агенция по вписванията;
- Строителна документация: Разрешително за строеж, разпределение на етажа, Акт 14/15/16 (според етапа) и друга техническа документация.
Забележка: Банката може да изиска и допълнителни документи по своя преценка.
Защо Ви е необходим кредитен консултант при събирането на документи?
Въпреки че списъкът изглежда ясен, на практика възникват сложни въпроси относно срокове на валидност, специфични изисквания на различните банки и процедури при несъответствия.
Професионалното съдействие на Creditchoice Ltd. Ви осигурява:
- Предварителна оценка: Проверка на Вашия профил, доходи и кредитна история преди реалното кандидатстване.
- Стратегия при избор на банка: Различните институции имат различна политика към самоосигуряващи се лица, доходи от наем, бонуси или сделки „на зелено“. Кредитните консултанти на Creditchoice Ltd. имат опит и знания. Те са наясно с изискванията на всяка банка и затова могат да Ви предложат най-добрите оферти според Вашия профил.
- Координация с институциите: Спестяваме Ви време при комуникацията с АГКК, Агенция по вписванията, Данъчна служба, нотариуси и оценители.
- Специализирана услуга „Съдействие за издаване на документи“: Тя включва цялостна организация и набавяне на необходимите документи от посочените по-горе списъци. Услугата спестява значително време, административно натоварване и необходимост от посещения на различни институции, чакане по опашки и координация с множество служби.
- Увеличаване на шансовете за по-добри условия: Консултантите на Creditchoice Ltd. могат да предоставят информацията за клиента и документацията по начин, който представя профила най-правилно пред банката. В допълнение, те ще Ви помогнат да сравните оферти от различни банки, за да изберете най-подходящата за Вас.
Заключение
Пакетът от документи е само основата. Правилната стратегия и прецизната координация са това, което прави кредита успешен и предвидим. Когато вземате значимо решение като жилищен или ипотечен кредит, професионалната подкрепа от кредитен посредник е Вашата най-добра защита.
Доверете се на Creditchoice Ltd., за да превърнем процеса по кандидатстване за кредит в лесна и сигурна стъпка към Вашата цел.
